Contractul de închiriere pare, la prima vedere, un simplu acord. Dar o clauză neclară sau o prevedere lipsă poate duce la probleme serioase – chiria neplătită, reparații nesfârșite sau chiar evacuări complicate. Fie că ești proprietar sau chiriaș, este esențial să știi ce trebuie evitat.
1. Lipsa înregistrării contractului la ANAF
Mulți proprietari închiriază „în privat”, fără a înregistra contractul la ANAF.
De ce e o greșeală:
- Chiriașul poate contesta plata chiriei.
- Proprietarul nu are protecție legală în caz de neplată.
- Nu se poate obține titlu executoriu pentru evacuare rapidă.
Ce poți face:
Înregistrează contractul în 30 de zile de la semnare, conform Codului fiscal, art. 84 alin. (1). Astfel, ai un document opozabil și protecție legală.
2. Termeni neclari sau incompleți
Clauzele generale precum „chiriașul se obligă să întrețină locuința” nu sunt suficiente.
De ce e o greșeală:
- Nu acoperă cine plătește ce reparații.
Nu menționează penalități pentru întârziere. - Nu protejează părțile în caz de conflict.
Ce poți face:
Include clauze clare privind:
– valoarea chiriei și data plății,
– cine suportă utilitățile,
– reparații și despăgubiri.
3. Neplata garanției sau lipsa menționării ei în contract
Garanția este un instrument de protecție. Dacă nu există sau nu e reglementată, devine greu de recuperat.
De ce e o greșeală:
- Proprietarul nu poate acoperi pagubele.
- Chiriașul nu știe în ce condiții o primește înapoi.
Ce poți face:
Menționează expres suma, condițiile restituirii și situațiile în care poate fi reținută.
4. Lipsa unei clauze de reziliere anticipată
Viața se schimbă. Mutări, joburi noi, probleme neprevăzute.
De ce e o greșeală:
- Contractul rămâne blocat.
- Părțile nu știu cum să încheie legal colaborarea.
Ce poți face:
Adaugă o clauză de reziliere cu notificare prealabilă (de exemplu, 30 zile) și menționează dacă există penalități sau nu.
5. Ignorarea inventarului și stării bunurilor
Multe conflicte apar din cauza deteriorărilor sau bunurilor lipsă.
De ce e o greșeală:
- Nu se poate dovedi ce exista la început.
- Nu se poate cere despăgubire.
Ce poți face:
Anexează un proces-verbal de predare-primire și un inventar detaliat. Poze datate sunt un bonus util.
Un contract de închiriere bine redactat este o protecție pentru ambele părți. În 2025, cu reglementări fiscale mai stricte și litigii tot mai frecvente în instanțe, consilierea juridică devine esențială.
Dacă ai nevoie de un contract personalizat, clar și complet, sau dacă ai o problemă legată de o închiriere existentă, Descoperă cele mai frecvente 5 greșeli din contractele de închiriere în România și află cum le poți evita. Ghid util pentru proprietari și chiriași.
